Konut kredisi nerede daha avantajlı: altı ülkenin karşılaştırması.
Tüm Money Safety bölgelerindeki konut kredisi piyasasının temel rakamlarını tek bir tabloda topladık. Faiz ve peşinat oranı doğrudan karşılaştırılabilir; konut fiyatları para biriminden bağımsız „fiyat / kira” göstergesine indirgendi.
Şu anda bölgelerimiz arasında en düşük kredi faizi Polska ülkesinde: yıllık yaklaşık %7.4. Ancak düşük faiz hemen „avantajlı” demek değildir — peşinata, vadeye ve konut fiyatının kiraya oranına da bakın.
| Ülke | Faiz, yıllık % | Peşinat | Fiyat / kira | Örnek için taksit* | Piyasa düzenleyicisi |
|---|---|---|---|---|---|
| Кыргызстан | 14% | 20% | 12.0 yıl | 45.762 сом | Национальный банк КР |
| Узбекистан | 23% | 25% | 14.3 yıl | 10.459.818 сум | Центральный банк РУз |
| Казахстан | 19% | 20% | 10.3 yıl | 414.895 тенге | Национальный банк РК |
| Азербайджан | 8% | 15% | 14.1 yıl | 960 манат | Центральный банк Азербайджана |
| Polska ★ | 7.4% | 20% | 15.7 yıl | 4.349 złoty | Narodowy Bank Polski |
| Türkiye | 39% | 25% | 11.8 yıl | 82.913 lira | Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası |
* „Örnek” — bölgenin başkentinde tipik bir 1+0 / 1+1 daire. Taksit, tablodaki güncel faiz ve peşinatla 20 yıllık kredi için eşit taksitlerle hesaplandı. „Fiyat / kira” oranı = konut fiyatının aynı dairenin yıllık kirasına bölümü: sayı küçüldükçe satın alma, kiraya göre daha hızlı amorti eder. Rakamlar yaklaşıktır, üç ayda bir güncellenir ve banka teklifi niteliği taşımaz.
Bu tablo nasıl okunur
Düşük faiz hikâyenin tamamı değildir. Kredisi ucuz ama konutu gelire ve kiraya göre pahalı olan bir ülke, faizi yüksek ama „fiyat / kira” oranı düşük bir ülkeden daha az avantajlı olabilir.
„Fiyat / kira” oranı, daireyi kaç yıllık kirayla „satın alınabileceğini” gösterir. 15'in altındaki değer genellikle satın almanın ekonomik olarak mantıklı olduğunu; 20'nin üstü ise, özellikle uzun süre kalacağınızdan emin değilseniz, kiranın çoğu zaman daha avantajlı olduğunu gösterir.
Peşinat, işlemden önce ne kadar biriktirmeniz gerektiğini belirler ve faizi güçlü etkiler: birçok bankada asgariden yüksek peşinat oranı düşürür. Ülkeleri karşılaştırmadan önce kendi taksitinizi hesap makinesinde — gerçek rakamlarınızla — hesaplayın.
Yeni analizleri ve faizleri ilk siz alın
İki haftada bir — yeni bir hesap makinesi, analiz veya güncel konut kredisi faiz özeti. Reklam yok, adresinizi üçüncü taraflarla paylaşmıyoruz. İstediğiniz an tek tıkla ayrılabilirsiniz.