Где выгоднее брать ипотеку: сравнение шести стран.
Мы свели ключевые цифры ипотечного рынка по всем регионам Money Safety в одну таблицу. Ставка и доля первого взноса сравнимы напрямую; цены жилья приведены к валютно-нейтральному показателю «цена / аренда».
Сейчас самая низкая ипотечная ставка среди наших регионов — в стране Polska: около 7.4% годовых. Но низкая ставка ещё не значит «выгодно»: смотрите также на первый взнос, срок и соотношение цены жилья к аренде.
| Страна | Ставка, % годовых | Первый взнос | Цена / аренда | Платёж за эталон* | Регулятор рынка |
|---|---|---|---|---|---|
| Кыргызстан | 14% | 20% | 12.0 лет | 45 762 сом | Национальный банк КР |
| Узбекистан | 23% | 25% | 14.3 лет | 10 459 818 сум | Центральный банк РУз |
| Казахстан | 19% | 20% | 10.3 лет | 414 895 тенге | Национальный банк РК |
| Азербайджан | 8% | 15% | 14.1 лет | 960 манат | Центральный банк Азербайджана |
| Polska ★ | 7.4% | 20% | 15.7 лет | 4 349 złoty | Narodowy Bank Polski |
| Türkiye | 39% | 25% | 11.8 лет | 82 913 lira | Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası |
* «Эталон» — типичная 1-комнатная квартира в столице региона. Платёж рассчитан для кредита на 20 лет при текущей ставке и первом взносе из таблицы, аннуитетными платежами. Соотношение «цена / аренда» = стоимость квартиры, делённая на годовую аренду той же квартиры: чем меньше число, тем быстрее покупка окупается против аренды. Цифры ориентировочные, обновляются ежеквартально и не являются офертой банка.
Как читать эту таблицу
Низкая ставка — это не вся история. Страна с дешёвой ипотекой, но дорогим жильём относительно доходов и аренды, может оказаться менее выгодной, чем страна с высокой ставкой, но низким соотношением «цена / аренда».
Соотношение «цена / аренда» показывает, за сколько лет аренды можно было бы «выкупить» квартиру. Значение ниже 15 обычно говорит, что покупка экономически осмысленна; выше 20 — что аренда часто выгоднее, особенно если вы не уверены, что останетесь надолго.
Первый взнос определяет, сколько денег нужно накопить до сделки, и сильно влияет на ставку: во многих банках взнос выше минимального снижает процент. Прежде чем сравнивать страны, посчитайте свой платёж в калькуляторе — с вашими реальными цифрами.
Получайте новые разборы и ставки первыми
Раз в две недели — один новый калькулятор, разбор или свежий обзор ипотечных ставок. Без рекламы и без передачи адреса третьим сторонам. Отписаться можно в любой момент в один клик.